• العقار المرهون للقرض العقاري يدخل في تركة المتوفى ويُوزع بعد سداد الدين.
• سداد القرض العقاري أولوية قبل تقسيم التركة حسب نظام التركات السعودي.
• إذا كان على المتوفى تأمين على الحياة يغطي القرض، غالبًا يسقط الدين عن الورثة.
• يحق للورثة تولي سداد الأقساط أو تصفية العقار عبر منصة ناجز أو الجهات البنكية.
• توزيع حصص الورثة يتم بعد تسوية التزامات العقار؛ نصت المادة 101 من نظام الإجراءات الجزائية على ذلك.

بموجب الأنظمة السعودية، عند وفاة المالك المقترض تُرحل التزامات القرض العقاري إلى التركة، ويعتبر العقار والمبلغ المتبقي من ضمن الأصول والديون التي يجب تسويتها وفق المادة 325 من نظام المرافعات الشرعية. يُلزم الورثة – قبل المطالبة بنصيبهم- بسداد الرصيد المتبقي من القرض، إما من حساب التركة أو من مالهم الخاص إذا أرادوا الاحتفاظ بالعقار. أما إذا كان العقار مؤمّناً بتأمين يغطي الوفاة، فغالباً تُسقط الجهة الممولة الدين بعد تقديم شهادة الوفاة. يراعى في جميع الأحوال إجراءات حصر الورثة وبيان الحقوق أمام وزارة العدل. ورد في العديد من الاستشارات على تطبيق استشارتي أن الجهل بوجوب تسوية القرض قبل توزيع العقار يؤدي لنزاعات بين الورثة.

تنص المادة 101 من نظام الإجراءات الجزائية على أن ديون المتوفى تُسدد من التركة قبل توزيعها على الورثة. لا تسقط ديون القرض العقاري تلقائياً إلا في حال وجود وثيقة تأمين على الحياة شرط أن يغطي مبلغ التأمين كامل رصيد القرض. يجب على الورثة مراجعة البنك أو جهة التمويل لمعرفة وضع التأمين وتقديم شهادة الوفاة، وعند عدم وجود تغطية، يظل العقار مرهوناً حتى السداد أو تصفية العقار. للاطلاع على تفاصيل سقوط ديون المتوفى يمكن مراجعة مقال هل تسقط ديون المتوفى بعد وفاته؟. نلاحظ من واقع المعاملات أن عدم الاستفسار عن وضع التأمين يؤدي لمفاجآت قانونية غير مرغوبة للورثة.

تبدأ إجراءات تصفية القرض العقاري بعد الوفاة بحصر الورثة رسمياً، يلي ذلك اشعار البنك أو الجهة الممولة من قبل الورثة وتقديم شهادة الوفاة. في حالة وجود تأمين، يقدم طلب التعويض ويخلى العقار من الرهن بعد السداد. إذا لم يكن هناك تأمين، تتاح للورثة ثلاث خيارات: ١) سداد القرض وتملك العقار، ٢) بيع العقار وتصفية القرض وتحصل الورثة على المتبقي، ٣) تنازل الورثة للبنك عن العقار. جميع هذه المعاملات تنفذ غالباً عن طريق منصة ناجز بعد توثيق الأحكام الشرعية. فريق استشارتي مستعد لمساعدتك خطوة بخطوة في كل إجراء.

من أكثر الأخطاء في واقع الاستشارات عبر منصة استشارتي، توزيع التركة قبل تسديد القرض، أو اغفال مراجعة التأمين، وكذلك تقاعس أحد الورثة عن الاشتراك في السداد. نظامياً، يجب تسديد الدين أولاً وفق شرح مقال تركة المتوفى وعليه ديون: هل توزع التركة أم تسدد الديون أولاً؟. كما يجب تجنب التصرف بالعقار أو عرضه للبيع دون إنهاء الرهن رسمياً عبر الجهات المعتمدة. تجاهل أي من تلك الخطوات يعرض الجميع لإجراءات قضائية معقدة.

بعد تصفية التزامات القرض العقاري وفك الرهن، يتم توزيع حصص العقار حسب أنصبة الورثة المعتمدة في السعودية، استناداً إلى نظام الأحوال الشخصية والمادة 325 من نظام المرافعات الشرعية. في حال استولى أحد الورثة على نصيب غيره دون وجه حق، يمكن للمتضرر رفع دعوى استرداد نصيبه إلكترونياً عن طريق منصة ناجز أو وفق خطوات مشروحة تفصيلياً في كيف تسترد نصيبك من التركة إذا استولى عليه أحد الورثة؟. يُوصى بتوثيق المخالصات أمام الجهات المختصة ضماناً للحقوق.

الخاتمة

تطبيق استشارتي يوفر استشارات قانونية مجانية من محامين مرخصين في المملكة — ابدأ استشارتك اليوم.